小谭嘿嘿一笑，摸着脑袋道：“于小姐，既然你是律师，肯定对法律很懂对不对？”
于佩没接话。『地址发布邮箱 ltxsba @ gmail.com』
小谭也意识到自己说了句废话，他连忙找补：“我没别的意思，我就是听见你是学法律的，想咨询一下相关的问题，不知道于小姐能不能替我解解惑啊？”
“可以，你想咨询什么问题？”于佩说。
小谭看了一眼周围来来往往的人，都是一些同行。
他压低声音：“于小姐，不知道方不方便跟我去外面谈谈？”
外面角落里摆着两张椅子，周围安静无人。
于佩看了一眼，点头。
两人转移到外面之后，小谭凑过身子，声音依旧刻意压低：“于小姐，是这样的，我昨天去办了一下过户手续，但是业主有老年痴呆，这样的情况，有没有什么风险啊？”
“老年痴呆”这几个字听得于佩微怔。
她皱眉，“既然是患有老年痴呆，他是怎么和你办手续的呢？”
小谭也没在意，和盘托出：“他孙媳妇在场啊，哄着老人家办的。”
“孙媳妇”这几个字听得于佩心里又是一怔。
最近发现的几件事都是单独的一根线，隐隐约约的，快要在她脑中粘合起来。
小谭前天说在老城区买了二手房，胡春芳说前天下午有人去老房子找大嫂，大嫂昨天说要还给她属于她的那一份，胡传芳说昨天下午二嫂把老爷子接走……
看似不相关的事情，或许其中千丝万缕。
于佩拎起苹果咬了一口，漫不经心地问：“你过户的那套房子，就是你前天说的入手的那套老房子？”
“对啊。”小谭没设防。
于佩点点头，嗯了一声：“是在老城区哪一块？”
小谭脱口而出：“望平街那一带。”
“哦。”于佩又咬了一口苹果，不动声色：“你继续。”
第23章 谢谢 你怎么知道我喜欢吃这个！
于佩换了一个姿势， 轻轻将腿伸直，舒展着身子静静等待下文。
小谭有点懵，“没了啊， 这就是所有情况，我就想问问，买这样的房子会不会有什么法律风险啊？”
“没了？”于佩轻笑， “这恐怕不是所有情况吧。”
这话问得小谭面上发愣， 他仔细琢磨， 觉得已经把情况都一一交代清楚了，“情况就是这么个情况，不知道于小姐您觉得哪里还不够清晰？”
不清晰的地方多了去了。龙腾小说 ltxsba @ gmail.com
于佩端正桌坐姿，放下手中啃着的苹果， 正色道：“既然这样， 我有几个问题想问你。”
小谭一听， 立即挺直脊背， “你说。”
“第一，这位老人的老年痴呆严不严重？还具不具备民事行为能力？”于佩望着他的眼睛。
小谭抓抓后脑勺， 有点拿捏不准。
他回想昨天的情形，思索半天， 依旧打不出所以然，归根结底是他不知道民事行为能力到底是什么意思， 他摇头， “这我哪知道啊。”
于佩早已料到如此，又问：“那第二个问题， 合同是老人亲自签下的吗？”
“不是。”这一次小谭回答得很迅速， 他说：“是他孙媳妇代签的。”
老人家当时拿着笔的手颤颤巍巍， 好半天没能写下一个字， 耽误了不少时间，那位孙媳妇看不过眼，抢了笔，直接签上老人的名字。
于佩眉头一皱，“那这位孙媳妇是老人的监护人吗？”
小谭理直气壮，“老人家没儿没女，只有孙子，这孙媳妇肯定是监护人啊。”
“她有出具监护人证明吗？”于佩追问。
“这……”
小谭迟疑了。
“这还要出示监护人证明？”
“我当时看了老人房子的产权证明，觉得没问题，又看了老人的户口本，很确定这个孙媳妇是货真价实的，他们应该就是家人关系，这点肯定没错。”
听到“户口”二字，于佩稍稍挑眉。
幸好，她户口早就揣在自己手中。
她咳了咳，继续道：“当然需要出具监护人证明，不然她是没资格帮老人卖房子的。这么听下来，你过户的手续不完整，极大可能审批失败，过不了户。”
一听过不了户，小谭焦急万分。
“那可怎么办啊，我为这事费了不少工夫呢，那怎么才能成功过户呢？于小姐，你千万得给我支支招啊！”
于佩敛容，严肃起来，一本正经，“首先，你得去确定一下老人的老年痴呆是不是很严重，是不是完全不具备民事行为能力，不过听你描述，老人的老年痴呆似乎挺严重，这点已经可以确认。”
“那么接下来，你得搞清楚谁是监护人，你得让对方给出证明，证明他是老人的监护人。”
说到此处，于佩心里有些好笑。
小谭若真去向两个嫂子要监护证明，恐怕两个嫂子又得为这事扯皮。
依着她俩的性格，大概谁都不愿意成为老爷子的监护人吧，一旦成为监护人，还得付出相应的法律责任。
为这事两个嫂子肯定得争论一番，最后的结果极有可能是两人谁也不愿意便宜谁，同时成为监护人。
已然猜到结局的于佩不慌不忙继续道：“最后一点，你得确认卖房子的钱归老人所有，或者是为老人所用。”
小谭听到最后一句，脸色不太自然。
他想了想，决定把疑问说出来，“我之前签订的合同中，款项不是打给老人账户，是直接打给他大孙媳妇的账户，这一点，没什么问题吧？”
于佩稍稍愣住。
原来卖房的钱是直接打到林香芬账户上？
难怪昨天林香芬宁愿吐出两千多块，原来是有更大的一笔收入入账。
于佩嗤笑，“谭先生，你这些合同、这些手续，办得处处是漏洞啊。其实按正常情况来讲，你这个流程没什么大问题，但老人家是老年痴呆，那情况完全不一样，确切地说，你不是优势方。对方如果想用法律手段讨回去，是完全可以成功的。”
这话说得颇有些严重，小谭脸色一白。
良久，露出一个勉强的笑容，“人家卖给我，也没必要再讨回去吧？”
说完他自己心里都没底，内心开始动摇，猜忌纷纷冒出头。
万一以后这地段好了，价格上升了，人家眼红，想办法把房子讨回去怎么办？
小谭越想越心虚，但又有点犹豫。
这房子是他好不容易看中的潜力股，折腾了这么久，总不能就这样放弃吧？
于佩坐在一旁静静观察着他的色。
她该说的都已经说了，小谭也已经受到动摇，犹犹豫豫不肯决断，说明还还差点火候。
于佩又拿起苹果咬了一口，漫不经心道：“做买卖的人都要懂得一个最基本的道理，不知道谭先生懂不懂？”
内心里正纠结的小谭听到这句，抬头问：“什么道理？”
“及时止损。”
简简单单四个字，倒是一下子把小谭内心的犹豫冲散了。
是啊，是该及时止损。
投入的沉没成本越多，最后输的也越多，做买卖的人的确该牢记这个道理。
只是很多人舍不得损失原先那一点利益，才逐渐加码，越投越多，最后有些人甚至为此倾家荡产。
这样的例子，他其实见过不少。
小谭一个激灵，整个人思绪瞬间开阔清晰，不再犹豫。
他对着面前的人投去感激一笑，“谢谢于小姐的提醒，我知道该怎么做了，幸好我还没付全款，只付了三分之一，本来打算过户成功后再付完剩下的，不过现在看来似乎没那个必要。”
小谭沉思片刻，提出一个请求。
“于小姐，这房子我打算不买了，现在反悔，这种情况我会不会承担什么损失？于小姐你可不可以做我的律师？”
于佩眼眸轻垂，没答应，“抱歉，这事不是我不想帮忙，只是我在国外的律师资格证在国内不管用，如果以后上升到起诉，我是没办法作为律师陪同出庭。”
看出对方脸上流露出失望的色，于佩又道：““不过你既然只付了三分之一，我劝你先私下和对方讨论，如果能成功解决，那自然最好不过，如果对方不答应，你再采取法律手段，到时候你再有需要，我可以给你介绍可靠的律师。”
话听得小谭心里一阵动容。
他内心无比感动，“真是谢谢你了，耽误了你一下午，没带你去看房，反而都是在替我处理问题，真是抱歉啊。不过这些天我可能要忙着处理这件事，没有太多时间陪着你看房，我让其他同事接手。”
于佩连忙露出一个谅解的微笑，“没关系，你可以先忙这件事，后续有什么情况可以找我，希望能继续帮上忙。”
在小谭的千恩万谢中，于佩离开。
从市售楼处出来的时候，她心情很好。
大嫂二嫂瞒着她把老房子卖掉？
呵，那别怪她也瞒着她们搞动作。
于佩满面笑容地坐上出租车。
笑容一直延续到家中。
回到家，魏春兰一句话断掉她的好心情，“佩佩啊，刚才有个男人来找你，说是律师，让我把他的名片交给你。”
魏春兰忙不迭转身去抽屉里寻找名片。
她怕弄丢了，好生放进抽屉保管着。
从抽屉里翻出那张白色名片，递给于佩，“呐，就是这个人，说是律师，是不是你认识的人呀？”
于佩眉头一皱，面色不佳。
名片上写着“王展延”三字大名，她并不认识。