所有人都围着张伟。更多小说 Ltxsfb.com
看着一个个字从键盘上敲击出来。
第一行字
政府关系:在很大程度上讲,万泰要成功离不开政府的支持。如我刚才所说,因为万泰广场能为地方带来国际一线品牌、豪华的五星级酒店和崭新的“城市中心”,而且万泰广场会“快速建成”、我们要达到“开一座火一座”塑造绝佳口碑,因此,到时一些地方政府会主动找上门来、希望和万泰合作,并为此开出了优厚的条件。这不仅能降低万泰项目运作的成本,而且为其高效运作提供了有力保障。此外,我们要和政府、公共关系经营与维护,到时万泰将成立专门设有相关部门负责选择项目、“拿地”、与政府谈判、协调拆迁与建设、“取证”等事务。在这方面,万泰会成为“专家”。
第一部分张伟写完了。
黄光玉这个熟悉国情的人惊讶道:“原来你是用国际一线品牌打开政府这边的关系?”
吉姆.沃尔顿也看呆了,突然叫好道:“这个商业创意实在太好了!简直绝了啊!这样一来的话不仅能够快速回笼资金,而且在建筑、销售方面政府也会帮忙,毕竟大功一件,但前提是能够开一座火一座,但不管怎么样,看到这一段,我已经对你说的订单式房地产模式充满期待感!”
沃尔玛其他的董事和高层们也啧啧称奇,原来房地产还能这样运营和政府之间的关系!还可以反客为主!太不可思议了啊!
反客为主?
应该是成为追捧的对象!
在场的人一改先前对张伟的看法,眼神里都带着佩服!
张伟没有理他们,而是继续在键盘上敲击着,现在他要说的是最重要,也是要展现给沃尔玛和国美看见的东西,让他们明白万泰置业为何要先收钱,为何一定能够开一座火一座。
二,资金运作:
“1:由于前期有了政府的支持,万泰只需支付不高的拿地成本……2:到时与国有大型建筑企业建立长期合作伙伴,对供应商时会有较强的谈判实力……3:万泰会成立大量的自有物业,能与银行建立长期良好的关系……4:一旦达到预售条件,万泰可快速将城市综合体中的写字楼、公寓或住宅等出售……
5:由于万泰广场到时树立起了品牌、口碑和证明了实力,以及万达与银行的良好关系,可以协助公寓等购买者、投资人申请贷款。
6:一旦广场建筑封顶,万泰就可以申办产权证,从而向银行申请抵押贷款。
7:等到广场开业,合作品牌/商铺的租金、管理费、万泰自有的百货、酒店、院线、娱乐等业态的营收,就可以实现细水长流。
就这样,万泰就能以不多的资金实现跨越式、超常规、滚动式发展,屡屡有投资几十亿、数百亿的项目启动,加上前面所述的运作体系以及其他风险管控措施,万泰甚至可以做到游刃有余。”
这一行字足足打了半个多小时,张伟写的手都有点酸了,可这些都是能够告诉外人的核心思想,必须想品牌商们说明白,否则对方哪怕再对自己有信心,也不可能无缘无故相信。
黄光玉看过以后也倒抽了一口凉气,看向张伟道:“小张董,要是你进军家电行业的话,我估计我和海尔都要改行做别的了!你这商业构思也太夸张了!我们公司几千号员工加起来也想不到你想的那些啊!”
张伟笑笑,“也就是房地产上面可以这样搞,家电方面我可不敢凑热闹,毕竟你们是专业的,你们看看投影仪吧。”
他们早就看完了啊,所有人都赞不绝口!
太让人眼前一亮了!这商业模式太先进了啊!
从根本意义上来说,里面说的很含糊,可谁都明白,真正商业核心张伟是不会给任何人看的,但即便惊鸿一瞥,所有人都发现了无可估量的价值!
张伟道:“能和你们说的就这些,如果你们还是想解决,那我还是那句话,和平解约,我不会为难你们,也不会多要你们一毛钱!”
贝思哲看了一眼吉姆.沃尔顿,露出了笑呵呵的面容,“小张董,我们和你合作绝对是占了你便宜,怎么可能解约啊!”要是和其他人合作,哪里能够像张伟所描述的那样,一座城市一座万泰城啊!这次来合作找对人了!
张伟拿起杯子一饮而尽,然后咂咂嘴道:“嘴里有点淡,巧克力呢?”
吉姆.沃尔顿和黄光玉依旧觉得张伟很难从其他品牌商身上先拿到预付款,因为这个经典到不能经典的商业模式只有付费以后才能看到,陷入了死胡同,但不妨碍他们对张伟这个商业模式充满信心。甚至,吉姆.沃尔顿觉得沃尔玛现今的订单式零售和张伟的订单式房地产一比,显得那么不完整,他都恨不得立刻回到美帝,找他大哥商量商量改进一下商业模式了!
张伟塞了一块巧克力进嘴里,甜甜的带点苦。
贝思哲见机提议道:“小张董,我有个意见,既然你方案这么好,我看没必要给其他品牌商知道,泄露出去可不好啊。”
张伟却摇摇头,嚼着巧克力。
泄露出去?他根本不怕,因为今天这些人看到的只是冰山一角!
政府关系?
资金运作?
商业生态?
那是因为你们不知道真正的订单式房地产究竟是如何运作的,等到万泰城建立起来以后,你们就会发现到底今天的合作有多庆幸了!订单式房地产这个杀手锏,现在全世界只有张伟掌握,至于记忆中的创建者万达,恐怕因为张伟这个“蝴蝶”达不到记忆中那样空前盛况,不管怎么样,今天彻底说服了沃尔玛和国美,特别是沃尔玛,这可是能够先期增加万泰置业实力的大杀器啊!
费了这么多力气,值了!
张伟微微一笑,突然觉得这巧克力味道真不错,嗯,待会问问什么牌子的。rw